錢江晚報報道   就在杭州樓市初顯降價之態時，一直在做市場“鯰魚”的溫州人似乎應該“淡定”了，禁購、限外、貸款趨緊，這些政策殺手锏讓眾多投資意愿紛紛退潮。溫州人真的退出杭州樓市了嗎？他們手中的大量房產會拋售出去嗎？讓記者驚訝的是，他們竟然還在擇機進入市場。

    溫州(zhou)房東不拋售(shou)，因為看好后市

    從(cong)2005年開始(shi)進入中(zhong)(zhong)介行業以(yi)來，馬丙念接(jie)觸過的溫(wen)州投資客(ke)(ke)(ke)不計(ji)其數。目(mu)前(qian)在(zai)中(zhong)(zhong)原地產南都德嘉分行做(zuo)經理的他，店里至少有25%的客(ke)(ke)(ke)戶是溫(wen)臺投資客(ke)(ke)(ke)。

    “我(wo)們也(ye)很奇怪，現在一手(shou)樓(lou)盤打折的打折，低開的低開，不(bu)(bu)過二手(shou)房(fang)房(fang)東，特(te)別(bie)是溫州(zhou)人(ren)，出(chu)貨的并不(bu)(bu)多。”馬丙念(nian)說，這些溫州(zhou)投資客，即使(shi)想要(yao)把房(fang)源脫手(shou)的話，掛牌價格也(ye)并不(bu)(bu)低。

    除了中介公(gong)司工作人(ren)員的(de)(de)身份之(zhi)外(wai)，馬(ma)(ma)丙(bing)(bing)念在大多數時候充(chong)當(dang)的(de)(de)是(shi)(shi)一個朋友(you)的(de)(de)角色。“想要(yao)投資，當(dang)然需要(yao)跟中介搞好關系，有些溫州人(ren)對(dui)行情的(de)(de)判斷比我們(men)更透呢(ni)！”馬(ma)(ma)丙(bing)(bing)念笑(xiao)說，溫州人(ren)敏(min)感，對(dui)政策(ce)的(de)(de)把握能力很強，在房(fang)產圈(quan)內又有大量的(de)(de)人(ren)脈，“大小中介、售樓員，甚至是(shi)(shi)包工頭，他(ta)們(men)都有認識的(de)(de)。”這種互相交織的(de)(de)信(xin)息聚合在一起，立馬(ma)(ma)產生出了化(hua)學效應。

    這(zhe)話(hua)不(bu)假(jia)。在杭州(zhou)(zhou)有數套(tao)房子(zi)的(de)溫(wen)(wen)州(zhou)(zhou)人(ren)(ren)孫先生，長(chang)期和九堡、申花、城西、城東新(xin)城等熱點區域的(de)各(ge)方關系保持著(zhu)密切聯系。“去年，我們(men)十來(lai)個朋友要買(mai)城西一(yi)個樓(lou)盤，然后(hou)找(zhao)到一(yi)個幫(bang)這(zhe)家(jia)樓(lou)盤做(zuo)噴繪的(de)朋友，在他的(de)牽線下給我們(men)優惠(hui)了好幾個點。”發動各(ge)方關系，精打細算，溫(wen)(wen)州(zhou)(zhou)人(ren)(ren)的(de)精明做(zuo)派無人(ren)(ren)能(neng)及(ji)。

    為什么不(bu)拋售手中房子？對此，孫先(xian)生有一套溫(wen)州人的(de)(de)(de)判斷理由：一是(shi)(shi)房子賣掉的(de)(de)(de)錢沒有去(qu)處，按他的(de)(de)(de)話來說就(jiu)是(shi)(shi)，“投實業，現(xian)(xian)在(zai)(zai)毛(mao)利這么低，不(bu)劃算。”二來現(xian)(xian)在(zai)(zai)只是(shi)(shi)投資的(de)(de)(de)熱度降了(le)，但是(shi)(shi)沒有影響到他們(men)對賺錢前(qian)景的(de)(de)(de)判斷。“以(yi)前(qian)我(wo)們(men)買(mai)房子要求見效時間短，比如小戶型，要在(zai)(zai)一兩年時間內(nei)就(jiu)能翻番，現(xian)(xian)在(zai)(zai)政策打壓得厲害，所以(yi)只能把收益時間拉長(chang)。對后市(shi)，我(wo)們(men)還是(shi)(shi)看好的(de)(de)(de)。”孫先(xian)生說。

    溫州(zhou)人竟然(ran)還在找機(ji)會入場

    投(tou)資的(de)(de)熱度降(jiang)了，但是并沒(mei)有影響到(dao)溫(wen)州人對房產的(de)(de)喜好(hao)。只要有低價入(ru)市的(de)(de)機會，他們仍然非常(chang)積(ji)極(ji)。

    上周，記者去(qu)看(kan)房時，巧遇(yu)二(er)十余個(ge)溫州人冒著大雨(yu)在(zai)(zai)世紀新城門口準時集合，不為別的，因為就在(zai)(zai)前一天，他們從一家中(zhong)介那里獲得消息，這里有低于市場價(jia)的房源出售。

    這批(pi)房源一共有51套公(gong)寓(yu)(yu)及35個地(di)下車位(wei)，公(gong)寓(yu)(yu)最(zui)(zui)小的面積有46.4平(ping)方米（精裝修(xiu)公(gong)寓(yu)(yu)），最(zui)(zui)大的是171.5平(ping)方米，價格區間為2.27萬~2.52萬/平(ping)方米。

    “中(zhong)介的(de)朋(peng)友跟(gen)我說(shuo)，這批房(fang)子是省城鄉規劃(hua)設計院(yuan)打包出售的(de)，因為是去年評估的(de)價格，所以比現在的(de)成交價格低了(le)(le)不少。”其(qi)中(zhong)一位范(fan)女士說(shuo)，在得知(zhi)這個消(xiao)息后(hou)，她通知(zhi)了(le)(le)身邊不少有購買資(zi)格的(de)溫州朋(peng)友，大家相約一起看房(fang)。

    對于(yu)世紀(ji)新城目(mu)前的行情，這些溫州人(ren)顯然非常了解。“80多平(ping)方米的二手房一般超(chao)過27000元/平(ping)方米，還(huan)不包括相關稅費，中介(jie)說(shuo)，現在賣的這批房子，三樓，88平(ping)方米，每(mei)平(ping)方米只要(yao)22000多元。”

    在(zai)看房的當天，就有一套12樓的房源成交。負責此(ci)次看房的杭(hang)州(zhou)泰隆(long)行房地產策劃有限(xian)公司的童秀霞(xia)經理(li)說，截(jie)至(zhi)目前，所有房源幾乎都已經有了買(mai)家，而其中的大部分(fen)則是和他們保持長期聯系(xi)的溫臺客戶(hu)，“熱(re)門板塊的熱(re)點樓盤，溫州(zhou)人總(zong)是想吃進的。”

    說溫州(zhou)人(ren)是(shi)(shi)中(zhong)國的猶太人(ren)，這話真不是(shi)(shi)虛的。